Een Huis kopen in Italië
De complete handleiding - Van Droom tot Aankoop
Maak je droom waar, zonder dat het een nachtmerrie wordt.
- Geschreven door een ervaringsexpert, sinds 2008 werkzaam in Italië
- 451 pagina's met checklists, beslisschema's, 40+ waarschuwingskaders, woordenlijst & index
- Inclusief speciale aandacht voor Belgische huizenzoekers
- Altijd actueel: laatste editie oktober 2026
€24,95 + €6,99 verzendkosten
inclusief al het bonusmateriaal
“Door het lezen van het boek ben ik goed geholpen. Als ik het niet had gelezen, had ik een huis gekocht waar ik later gedoe mee zou hebben gehad.” J.H., 21 juli 2026
Waarom deze gids?
Dit praktische handboek is geschreven voor iedereen die droomt van een huis in Italië, maar niet vast wil lopen in bureaucratie,
onduidelijke regels en onverwachte kosten.
Dit boek begeleidt je stap voor stap door het hele proces van het kopen van een huis: zoeken, beoordelen, kopen, verbouwen en – voor wie dat wil – emigreren en verhuren.
Het waarschuwt voor alle valkuilen en geeft aan welke stappen je wanneer moet zetten. Met de informatie in de gids voorkom je dat je in een Ik Vertrek-situatie belandt.
Als je weet wat je wens is maar aarzelt om aan het onzekere avontuur te beginnen omdat je bang bent:
- fouten te maken die veel geld gaan kosten
- je vastloopt in een bureaucratisch doolhof
- met een huis met verborgen gebreken opgescheept te raken
- dat het project een bodemloze put wordt
- het huis onbewoonbaar blijkt
- opgelicht te worden door louche ‘deskundigen’
- etc.
Dan helpt deze gids je uit de brand, want hij:
- legt het koopproces helder uit, stap voor stap
- biedt ruim 40 waarschuwingskaders tegen de grootste risico’s en valkuilen
- laat zien welke documenten en deskundigen wanneer nodig zijn en hoe je ze kunt regelen
- geeft realistische kostenoverzichten en belastingkaders
- vertaalt complexe bureaucratische regels naar concrete acties
Bestelinformatie
Bestel direct bij de auteur,
inclusief al het bonusmateriaal.
Bij het boek hoort ook al het BONUSMATERIAAL:
- Verschillende notities en checklists die je kennis over het kopen van een huis verdiepen;
- Een aantal rekenmodules voor het bepalen van:
- de bijkomende kosten bij het kopen van een huis
- de kostenberekening Verbouwing/Renovatie
- de belastingberekening pensioen/uitkering
- de omzet en netto-inkomsten van de verhuur van (een deel van) je huis als B&B
- de kosten van nieuwbouw inclusief grond;
- de omzet en netto-inkomsten van een camping/glamping/camperterrein of agricampo;
- en nog veel meer
- Een downloadbare, offline bruikbare app met meer dan 1000 Italiaanse begrippen die bij het kopen van een huis van belang zijn, inclusief uitleg;
- Een chatbot, getraind op de gids, aan wie je alle vragen kunt stellen die je tijdens en na het lezen te binnen schieten.
Bestel direct
(€24,95 + verzendkosten €6,99)
Werkt de knop bij jou niet? Stuur me dan een bericht met de bestelling en jouw naam en adres via Contact
Wat lezers zeggen
... een zeer indrukwekkend naslagwerk... Peter Gillissen, www.eenhuisinhetbuitenland.nl
Voor mij het beste, meest begrijpelijke, volledige boek over dit onderwerp. Rolf van der Hagen, 23 juli 2026
Een perfect startpunt voor iedereen die naar Italië wil emigreren! ★★★★★ Anna, 1 februari 2026
Complimenten over de opzet en eenvoud. Alex, 17 maart 2026
We zijn onder de indruk van de hoeveelheid informatie die we in je boek kunnen vinden. Bas, 28 maart 2026
Zeer uitgebreid, actueel en makkelijk leesbaar handboek. Online ook nog toegang tot bonusmateriaal. Aanrader! Bastiaan, 12 april 2026
Goed boek. Daar hebben we tenminste écht wat aan! Ramon Lips, 31 juli 2026
Mooi en duidelijk boek voor wie een huis in Italië wil kopen. Betrouwbaar en degelijk geschreven, zeer de moeite waard! Kemal Rijken, 8 november 2026
Antwoord op de meest gestelde vragen over het kopen van een huis in Italië (FAQ):
- Wat zijn de belangrijkste stappen van het koopproces? Oriëntatie → bezichtigingen → bod/proposta (vaak met kleine aanbetaling) → voorlopig koopcontract/compromesso met caparra confirmatoria (meestal 10-20%) → notariële overdracht (rogito).
- Hoelang duurt het traject? Vaak 2-4 maanden vanaf geaccepteerd bod tot notaris, afhankelijk van controles, financiering en documenten van de verkoper.
- Welke instanties/experts heb ik nodig? Een notaris (verplicht), vaak een geometra (bouwkundig & kadastraal), eventueel een advocaat/consulente en een makelaar.
- Welke documenten moet ik vóór tekenen zien? Conformità urbanistica (bouwkundige legaliteit), visura catastale & planimetria (kadastrale gegevens/plattegrond), attestato di prestazione energetica (APE), agibilità (bruikbaarheidsverklaring) waar van toepassing, certificaten nuts, en bewijs dat er geen hypotheken/beslagen of erfdienstbaarheden zijn (of dat ze correct zijn).
- Wat betaal ik aan belastingen bij aankoop? Bij bestaande bouw: overdrachtsbelasting (imposta di registro) over de (lage) kadastrale waarde; tarief is lager bij prima casa dan bij tweede woning. Bij nieuwbouw: btw (IVA) in plaats van overdrachtsbelasting. De exacte percentages hangen af van type woning en eerste/tweede huis.
- Welke andere kosten zijn er naast belastingen? Notaris (en registers), makelaarscourtage, geometra/technische keuring, vertaling/tolken indien nodig, bankkosten/hypotheekkosten, verzekeringen, aansluitingen of overnames nutsvoorzieningen.
- Hoe zit het met jaarlijkse vaste lasten? IMU (onroerendgoedbelasting; meestal niet voor je hoofdverblijf, wel voor een tweede huis; je berekent en betaalt hem zelf, uiterlijk 16 juni en 16 december, want de meeste gemeenten sturen geen aanslag), TARI (afval), condominio-kosten (als er een VvE is), verzekeringen en nutsvoorzieningen.
- Hoe zit het met Internet? In steden ligt glasvezel (Fibra), op het platteland vaak traag ADSL of 4G. Controleer dit vóór aankoop als je wilt thuiswerken.
- Kan ik een huis kopen zonder zelf aanwezig te zijn? Ja, met een notariële volmacht (procura speciale) aan een vertrouwenspersoon. Voor het verkrijgen van o.a. codice fiscale, bankrekening en soms hypotheek is fysieke aanwezigheid vaak wél praktisch of vereist.
- Kunnen buitenlanders vrij een huis kopen in Italië? Ja. EU-burgers mogen vrij kopen. Voor niet-EU-burgers geldt meestal “wederkerigheid”. Een fiscaal nummer (codice fiscale) is altijd nodig.
- Hoe werkt de aanbetaling (caparra confirmatoria)? Gebruikelijk is 10%-20% bij het compromesso. Trekt de koper zonder geldige contractuele reden terug, dan verliest hij de caparra; trekt de verkoper zich terug, dan kan de koper het dubbele van de caparra opeisen (tenzij anders afgesproken). Dit bedrag kun je niet met een Italiaanse hypotheek financieren: de bank keert pas uit bij de notaris.
- Heb ik een bouwkundige keuring nodig? Niet verplicht maar sterk aanbevolen. De geometra controleert zowel de technische staat als de juridische/bestuurlijke conformiteit (essentieel in Italië).
- Krijg ik een hypotheek als niet-resident? Het is lastig, maar mogelijk. Reken op een lagere financiering (doorgaans 50-70% van de getaxeerde waarde, voor niet-residenten aan de onderkant) en strengere inkomenseisen. Een Nederlandse bank financiert niet.
- Mag ik het huis (kort) verhuren? In principe wel, maar regels verschillen per regio/gemeente en per verhuurvorm (bijv. locazione turistica, casa vacanze, B&B). Reken op meldplichten (o.a. registratie gasten bij politie), eventuele toeristenbelasting en fiscale aangifte. Let op: sinds 1 januari 2025 is een CIN-code verplicht (boete 800 tot 8.000 euro), net als gas- en koolmonoxidemelders en een brandblusser. Gasten moet je persoonlijk identificeren; inchecken via een sleutelkastje is niet toegestaan. Steeds meer steden, zoals Florence en Venetië, beperken korte verhuur.
- Heb ik vergunning nodig voor verbouwen? Afhankelijk van de aard van de werken: gewoon onderhoud is vrij (edilizia libera), voor zwaarder onderhoud volstaat een melding (CILA/SCIA), en voor ingrijpende wijzigingen of volumewijzigingen heb je een permesso di costruire nodig. Monumentale of landschappelijk beschermde panden kennen extra beperkingen.
- Mag ik een zwembad bouwen? Niet altijd. In landschappelijk beschermde gebieden (vincolo paesaggistico) of bij watertekort kan dit verboden zijn. Check dit bij de gemeente.
Klaar om goed voorbereid te beginnen?
Bestel direct€24,95 + €6,99 verzendkosten, inclusief al het bonusmateriaal